Le rêve d’une retraite sous un ciel plus clément est devenu réalité ! Vous avez dit adieu à la Belgique pour vous installer au Portugal, en Espagne ou même plus loin, sous le soleil. Mais vos appartements ou maisons mis en location en Belgique continuent de générer des revenus. Une question demeure : comment s’organise l’imposition de ces loyers une fois que vous êtes devenu non-résident ?

Votre statut change, vos obligations aussi

Dès que vous quittez la Belgique pour vous établir à l’étranger, votre statut fiscal évolue. Vous devenez un non-résident fiscal belge. Cela a des implications directes pour la déclaration de vos revenus d’origine belge, y compris vos revenus immobiliers.

La règle d’or en fiscalité internationale est que les revenus issus de biens immobiliers sont toujours imposables dans le pays où se trouve le bien. Donc, même si vous savourez votre retraite au soleil, les loyers perçus sur vos propriétés en Belgique restent imposables en Belgique.

Comment déclarer ces revenus ? La déclaration INR

Concrètement, vous devrez soumettre une déclaration spécifique en Belgique : la déclaration à l’impôt des non-résidents (INR/pp). C’est dans ce document que vous renseignerez les revenus de votre patrimoine immobilier belge. Que vous louiez votre bien à des particuliers ou à des professionnels, les modalités de calcul du revenu imposable seront différentes (revenu cadastral indexé et majoré, ou loyers réels diminués de charges).

Éviter la double imposition : le rôle des conventions

Heureusement, pour éviter que vous ne soyez imposé deux fois sur les mêmes revenus (une fois en Belgique et une fois dans votre nouveau pays de résidence), la Belgique a signé des conventions préventives de double imposition avec de nombreux pays.

Ces conventions stipulent généralement que la Belgique a le droit d’imposer vos revenus immobiliers. Votre pays de résidence, quant à lui, mettra en œuvre un mécanisme pour éliminer cette double imposition. Il s’agira souvent d’une exonération (où les revenus belges ne sont pas imposés dans votre pays de résidence, mais peuvent influencer le taux d’imposition de vos autres revenus) ou d’une imputation de l’impôt belge déjà payé.

Pourquoi est-ce si important ?

Négliger de déclarer correctement vos revenus immobiliers en Belgique, même si vous êtes à l’étranger, peut entraîner des sanctions, des amendes et des rappels d’impôts. S’assurer de la conformité de vos déclarations vous permet de profiter de votre retraite l’esprit tranquille.

Ces démarches peuvent être complexes, surtout avec les spécificités de chaque convention fiscale. Pour une gestion sereine de votre fiscalité immobilière belge en tant que non-résident, un accompagnement professionnel est précieux.

Guillaume Cristallo est spécialisé dans la déclaration des revenus des non-résidents. Pour des informations plus précises ou un conseil personnalisé, n’hésitez pas à contacter votre expert-comptable fiscaliste agréé ITAA, Guillaume Cristallo, situé à Havré près de Mons.